Hus til salg i Dragør – priser, statistik og guide 2025

Drømmer du om at bo i en charmerende kystby tæt på København? Dragør er et af de mest eftertragtede områder på Amager – og med god grund, med historiske huse og moderne villaer, men udbuddet er begrænset, og priserne afspejler beliggenheden.

Boliger til salg hos EDC: 115 · Huse til salg hos Boligsiden: 75 · Huse til salg hos Nybolig: 77 · Huse til salg hos Estate: 87 · Huse til salg hos Home: 76

I denne guide får du et overblik over, hvad der er til salg lige nu, og hvad du bør vide, før du slår til.

Hurtigt overblik

1Bekræftede fakta

En villa på 130 kvm. kostede i 4. kvartal 2024 ca. 4,4 mio. kr. (Vores Dragør)
Kvadratmeterprisen for villaer i Dragør Kommune var 33.853 kr. i samme periode (Vores Dragør)
Indbyggertallet er ca. 14.450 (Danbolig)
Kommuneskatteprocenten er 24,8% (Danbolig)

2Hvad der er uklart

Den præcise gennemsnitspris for alle boligtyper i Dragør i dag
Hvilken portal der giver det mest komplette udbud
Den fremtidige prisudvikling i området
Den nøjagtige fordeling af boligtyper til salg
Hvor meget prisen varierer inden for Dragør
Hvilken betydning det store prisfald vil have for fremtidige udbud
Om der er prisforskel mellem Dragør by og Store Magleby

3Tidslinjesignal

Kvadratmeterprisen faldt med 17,5% fra 3. til 4. kvartal 2024 (Vores Dragør)
I samme periode steg de landsdækkende villa-priser med 3,2% (Vores Dragør)

4Hvad der kommer næst

Dragør forventes fortsat at have et stramt udbud af villaer
Priserne kan stabilisere sig efter det store kvartalsfald
Flere købere vil sandsynligvis søge mod området pga. nærheden til København

Fem centrale oplysninger om Dragør som boligområde, én konklusion: byen er et eksklusivt marked med markant højere kvadratmeterpriser end landsgennemsnittet.

Nøgleoplysning	Værdi
Kommune	Dragør
Postnummer	2791
Indbyggertal	Ca. 14.000–14.450 (Danbolig)
Boligtype	Overvejende villaer og rækkehuse
Beliggenhed	Kystby syd for København
Kvadratmeterpris villa (4. kvartal 2024)	33.853 kr. (Vores Dragør)
Kvm-pris landsgennemsnit (samme periode)	17.904 kr. (Vores Dragør)
Kommuneskatteprocent	24,8% (Danbolig)
Gennemsnitlig salgstid	114 dage (Danbolig)

Hvorfor det betyder noget

Købere i Dragør betaler næsten det dobbelte per kvadratmeter sammenlignet med resten af landet. Det stramme udbud og beliggenheden ved vandet trækker priserne op – men det seneste kvartalsfald på 17,5% viser, at markedet ikke er immun over for nedgang.

“Kvadratmeterprisen faldt med 17,5% fra 3. til 4. kvartal 2024,” siger en analyse fra Vores Dragør.

Hvad bør læsere vide først om hus til salg i Dragør?

Oversigt over boligmarkedet i Dragør

Dragør Kommune har et begrænset udbud af huse – typisk 70-115 boliger til salg på tværs af portalerne.
Priserne er generelt høje på grund af beliggenheden tæt på København og kysten.
Flere store portaler som EDC, Boligsiden og Nybolig viser aktuelle boliger, men der er forskelle i antal og typer.

Vigtige fakta for købere

En gennemsnitlig villa på 130 kvm. kostede 4.400.890 kr. i 4. kvartal 2024 (Vores Dragør).
Kommuneskatten er 24,8% (Danbolig), hvilket påvirker den samlede boligøkonomi.
Salgstiden i Dragør er i gennemsnit 114 dage (Danbolig) – det tager tid at finde den rette køber.

Hvad dette betyder: Dragør er et sælgers marked med lavere omsætningshastighed end indre København, men købere, der har tålmodighed, kan finde attraktive muligheder – især efter det seneste prisfald.

Hvilke officielle kilder bekræfter nøgleoplysninger om hus til salg i Dragør?

Dragør Kommunes officielle hjemmeside

Kommunen tilbyder information om lokalplaner og byggetilladelser, som er afgørende for købere, der vil renovere eller bygge nyt.

Danmarks Statistik for boligdata

Statistikbanken.dk offentliggør kvartalsvise boligprisindeks og gennemsnitspriser, som også bruges af portaler som Boligsiden.

Tinglysningsretten for ejendomshandler

Tinglysning.dk giver adgang til officielle ejeroplysninger og hæftelser – et vigtigt værktøj til at verificere en ejendoms juridiske status.

Redaktionens note

Officielle kilder som Dragør Kommune og Tinglysningsretten bør altid konsulteres, inden et køb gennemføres. Portalernes data er nyttige, men de erstatter ikke de juridiske dokumenter.

Konsekvens: Købere, der stoler udelukkende på portaldata, risikerer at overse juridiske forhold, som kun de officielle kilder kan afklare.

Hvor mange huse er der til salg i Dragør?

Antal boliger på de forskellige portaler

EDC viser 115 boliger til salg i Dragør kommune (EDC).
Boligsiden viser 75 huse (Boligsiden).
Nybolig har 77 huse (Nybolig).
Estate viser 87 huse (Estate).
Home har 76 huse (Home).

Sammenligning af antal boliger

Tallene viser et spænd på 75-115 boliger. Forskellen skyldes, at portalerne filtrerer forskelligt – nogle medtager både huse, lejligheder og grunde, mens andre kun viser villaer.

Kort sagt: Udbuddet i Dragør er beskedent. Købere bør følge flere portaler samtidig for at få det fulde billede, da den største enkeltkilde (EDC) kun har 115 boliger.

For købere betyder det, at udbuddet er endnu mere begrænset, end det ser ud på en enkelt portal.

Hvad koster et hus i Dragør?

Typiske prisintervaller

En indflytningsklar villa i Dragør koster omkring 7.800.000 kr. ifølge portalerne – men den faktiske handelspris kan variere.
Ifølge Vores Dragør var gennemsnitsprisen for en 130 kvm villa i 4. kvartal 2024 på 4.400.890 kr., hvilket er en markant stigning fra de lavere priser på landsplan (2.327.520 kr.).

Eksempler på aktuelle boliger

En ældre villa på 150 kvm med havudsigt kan koste 8-10 mio. kr.
Et rækkehus i Store Magleby ligger typisk mellem 5 og 7 mio. kr.
Nyere parcelhuse i Dragør Nord koster ofte over 9 mio. kr.

Faldgruben

Priserne på portalerne er ofte udbudspriser, ikke salgspriser. Det store prisfald på 17,5% i 4. kvartal 2024 (Vores Dragør) indikerer, at sælgerne har måttet sænke forventningerne markant.

Prisfaldet på 17,5% viser, at markedet er i en korrektion, og købere kan have forhandlingsmulighed.

“Den gennemsnitlige salgstid i Dragør er 114 dage,” oplyser Danbolig.

Hvilke boligportaler viser huse til salg i Dragør?

EDC

EDC tilbyder 115 boliger i Dragør kommune, herunder villaer, rækkehuse og grunde (EDC).

Boligsiden

Boligsiden specialiserer sig i villaer og viser 75 huse (Boligsiden).

Nybolig

Nybolig har 77 huse til salg i Dragør (Nybolig).

Estate

Estate viser 87 huse i området (Estate).

Home

Home har 76 huse til salg i Dragør (Home).

Ingen enkelt portal dækker hele markedet. Købere bør krydstjekke mindst to portaler for at få et retvisende billede.

Fordele

Flere portaler giver god spredning og mulighed for at sammenligne udbud
Dragørs beliggenhed tæt på København og kysten giver høj livskvalitet
Gode skoler og lokalt handelsliv gør byen attraktiv for børnefamilier

Ulemper

Høje priser – især sammenlignet med landsgennemsnittet
Begrænset udbud giver færre valgmuligheder
Salgstiden på 114 dage kræver tålmodighed

Bekræftede fakta vs. uklarheder

Bekræftede fakta

Antal boliger hos EDC: 115 (EDC)
Antal huse hos Boligsiden: 75 (Boligsiden)
Pris for en 130 kvm villa i 4. kvartal 2024: 4.400.890 kr. (Vores Dragør)
Kvadratmeterpris i Dragør: 33.853 kr. (Vores Dragør)
Indbyggertal: ca. 14.450 (Danbolig)
Kommuneskat: 24,8% (Danbolig)
Gennemsnitlig salgstid: 114 dage (Danbolig)

Hvad der er uklart

Præcist gennemsnitspris for alle boligtyper
Hvilken portal der er bedst til at finde det rette hus
Fremtidige prisudvikling – om faldet fortsætter eller vender
Den nøjagtige fordeling af boligtyper til salg
Hvor meget prisen varierer inden for Dragør
Hvilken betydning det store prisfald vil have for fremtidige udbud
Om der er prisforskel mellem Dragør by og Store Magleby

Mønsteret er klart: De fleste hårde data er tilgængelige, men markedet er dynamisk, og købere bør opdatere deres research løbende.

Flere kilder

boligsiden.dk, home.dk, boligsiden.dk, edc.dk, dst.dk, boligdeal.dk

Ofte stillede spørgsmål

Hvordan finansierer man et huskøb i Dragør?

Du kan optage et realkreditlån kombineret med banklån. Mange vælger en 30-årig aftale med afdragsfrihed de første år. Rådgivning fra en boligøkonom anbefales.

Er der offentlig transport til Dragør?

Ja, der kører busser (linje 30, 31, 33 og 100) til København og lufthavnen. Der er også færge til Sverige.

Hvilke skoler er der i Dragør?

Der er to folkeskoler (Dragør Skole og Nordstrandskolen) samt flere private institutioner. Skoleområdet er generelt velanset.

Kan man få hjælp til boligkøb i Dragør?

Ja, en ejendomsmægler eller køberrådgiver kan guide dig. Flere af portalerne tilbyder også gratis køberrådgivning.

Hvad er ejerudgifterne for et hus i Dragør?

Ejerudgifter inkluderer ejendomsskat, grundskyld, renovation og forsikring. For en villa på 130 kvm kan de løbe op i 30.000-50.000 kr. årligt afhængig af beliggenhed.

Er Dragør en populær by at flytte til?

Ja, byen tiltrækker især børnefamilier og pendlere grundet tryghed, natur og nærhed til København. Udbuddet er ofte mindre, end efterspørgslen tilsiger.

Hvordan er boligmarkedet i Dragør sammenlignet med København?

Priserne i Dragør er lavere end i de centrale bydele som Frederiksberg og Østerbro, men højere end i omegnskommuner som Vallensbæk. Kvaliteten af boligerne er ofte bedre, da mange er villaer med have.

Relateret læsning

Renault 4 til salg – inspiration til køb og salg
Renault Scenic E-Tech brugt – brugtbilmarkedet som analogi til boligmarkedet